신한은행 신한 금리안전 모기지론

집을 구매할 때 자금이 부족하게 되면 가장 먼저 주택담보대출을 떠올리기 마련입니다.

하지만 최근에는 주택 대출 규제가 강화되면서 대출을 받기 쉽지 않은 상황이죠.

또한 주택담보대출은 대출 상품이나 개인의 신용도, 부동산의 소재지 (투기지역, 투기과열지구, 일반 지역 등), 부채상환능력(DTI, DSR)등에 따라 대출 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다.

그렇기 때문에 주택담보대출을 받기 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

주택담보 대출을 받기 위해 체크해야 할 것들에 대해 알아보겠습니다.

대출 가능 여부 확인
주택담보대출을 받기 위해서는 먼저 금융기관을 방문해 대출 가능 여부를 체크해야 합니다.

대출 가능 여부와 한도는 소득과 신용도, 기존 대출 상황 등에 따라 달라질 수 있다.

특히 최근에는 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역의 경우 대출 및 금융 규제가 강화됐다. 이로 인해 주택담보대출비율(LTV)과 부채상환비율(DTI) 한도 등을 반드시 체크해야 합니다.

적합한 대출 상품 찾기
대출이 가능하다면 자신에게 가장 적합한 대출 상품을 찾아야 합니다.

주택담보대출 상품은 보금자리론과 디딤돌대출 등 정부에서 제공하는 대출상품과 시중 은행의 주택담보대출 상품이 있는데요

이 가운데 정부에서 제공하는 보금자리론과 디딤돌대출 등의 상품이 일반 은행 대출 상품에 비해 금리가 비교적 저렴한 편입니다.

정부에서는 한국주택금융공사를 통해 보금자리론과 더나은 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출 등의 주택담보대출 상품을 운용하고 있습니다.

주택금융공사의 대출 상품들은 담보 주택 가격도 높을 뿐만 아니라 대출 금액도 상대적으로 많다. 또한 ‘무주택자’ 뿐 아니라 집을 한 채 갖고 있거나 ‘일시적 2주택자’도 대출이 가능하다. 한국주택금융공사에서 제공하는 대출상품은 각 대출상품을 취급하는 은행에서 신청할 수 있습니다,

 

대출상품소개

금리가 상승하면서 변동금리를 사용중이신 분들의 고부담과, 대출을 갈아 타야 하는 걱정이 많으실겁니다.

이미 변동금리를 고정금리로 갈아 타신분들도 계시고 좀도 지켜 보실려는 분들도 계실겁니다.

대출규제는 더욱 강화 된다는 소식도 있습니다.

 

변동금리는 불안한 금리로 고민이 되실겁니다. 고정금리를 생각 중이시면 신한은행 금리안전 모기지론을 보시길 바랍니다.

신한은행 신한 금리안전모기지론



시중금리가 변동해도 만기까지 혹은 일정기간까지 대출금리가 변동되지 않고 고객님의 금리를 지금 利대로 “안전”하게 “고정”시킬 수 있는 주택담보대출 상품

대상고객

주택을 담보로 제공하는 개인고객님

대출한도

담보기준가격 x 정규담보비율 – 선순위채권

상품개요
시중금리가 변동해도 만기까지 혹은 일정기간까지 대출금리가 변동되지 않고 고객님의 금리를 지금 利대로 “안전”하게 “고정”시킬 수 있는 주택담보대출 상품
* 고정금리 기간 5년 미만 신규 일시중단 (2014.04.28 현재)
대출의 유형
기본형 : 대출 만기까지 고정금리가 적용되는 형태
혼합형 : 최초 3년, 5년, 7년간 고정금리가 적용되고 이후 변동금리(COFIX 잔액)로 전환되는 형태

대상고객
주택을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하시는 개인고객님 (3자 담보 포함)
* 단, 소액보증금 해당액에 대한 모기지신용보험 가입고객은 “서울보증보험(주)”의 보증 적격심사 통과 고객에 한함
대상주택
아파트(주상복합아파트 포함), 단독주택, 연립, 다세대주택, 다가구주택
* 단, 모기지신용보험 가입시에는 임대차사실이 없어야 하며, 다가구주택은 대상에서 제외됨

 

대출한도
고객신용도, 담보물건소재지역, 대출기간, 담보물건 종류, 주택담보대출 가능한도율 등을 감안하여 전액담보 범위내로 함.
대출한도 = 담보기준가격 x 정규담보비율 – 선순위채권-
* 예)최대 대출한도 280백만원(담보기준가격(KB시세) 4억, 대출기간 30년, LTV 70% 인 경우, 선순위 채권 없음, DTI조건 충족시)
* 담보기준가격 : KB시세 등선순위채권이란?
선순위설정금액 + 선순위임차보증금 + 소액보증금 (단, 모기지 신용보험 가입시 소액보증금 공제액만큼 대출한도가 확대됩니다.)

대출금리

우대금리
최대 0.5%
공과금(지로)/관리비 자동이체 0.1%
카드결제계좌가 당행인 신용카드 소지시 0.2%
* 단, 체크카드 소지시: 0.1%이며 신용카드와 중복 적용 불가
급여이체 또는 MyShop 케어 추가 우대 충족 시: 0.2%

대출기간
기본형 : 최소 3년 ~ 최대 15년
혼합형 : 최소 4년 ~ 최대 30년
* 잔액기준COFIX(1년 변동), 최고 우대금리 0.40% 적용 시

상환방법
원(리)금균등분할상환,
원금불균등분할상환(최대 60%내 만기일시상환 지정 가능)

중도상환해약금
중도상환해약금 = 중도상환금액 × 중도상환해약금률(1.4%) × (대출잔여일수/대출기간)
* 단, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

필요서류

준비하실 서류
등기권리증, 인감증명서 1통, 주민등록등본/초본 각 1통, 인감도장, 주민등록증 등

소득증빙서류
급여소득자 : 근로소득원천징수영수증, 급여명세서 사본, 급여이체 통장 등
개인사업자 : 세무서 발급 소득금액증명원 등

 

 

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Author: dastock